Norges Bank Investment Management (Nbim) ha cerrado la adquisición de una cartera de centros comerciales en España, valorada en 1.500 millones de euros. Esta operación se considera la mayor en el sector inmobiliario del año y se formalizó justo antes del inicio de agosto, subrayando el gran interés que el segmento retail genera en el país. La compra incluye ocho centros comerciales, situados en Madrid, Barcelona y Alicante, que pertenecían anteriormente a la Sociedad General Inmobiliaria de España (LSGIE).
La transacción se llevó a cabo junto con el socio portugués Sonae y se hizo efectiva tras la búsqueda de compradores de la cartera por parte de los herederos del empresario Robert de Balkany, quien había controlado LSGIE hasta su fallecimiento en 2015. El fondo noruego, asesorado por JLL, superó las ofertas de otros inversores, como Grupo Lar, Klepierre y Nepi, para hacerse con estos activos.
Los centros incluidos en la operación abarcan una superficie bruta alquilable de 260.000 metros cuadrados. Entre los activos destacados se encuentran centros emblemáticos de la Comunidad de Madrid, como La Vaguada, que dispone de 11.300 metros cuadrados, así como Gran Plaza 2, Plaza Norte 2, Plaza Río 2 y Plaza Moraleja. Los otros centros son Gran Vía 2, en Hospitalet de Llobregat (Barcelona), y Plaza Mar 2, en Alicante.
Desde su fundación en mayo de 1973, LSGIE se ha especializado en el desarrollo y explotación de centros comerciales. La decisión de vender parte de su cartera y buscar inversores surgió a finales del año pasado, cuando los propietarios actuales contrataron a BNP y Morgan Stanley para gestionar el proceso de venta.
Con esta adquisición, Nbim no solo expande su presencia en el mercado español, sino que también refuerza su asociación con AXA Lifestyle Housing, lo que les permite participar en el hólding de The Boost Society, centrado en la gestión de viviendas para estudiantes en España y Francia. Además, el fondo cuenta con 24 activos logísticos en Madrid y Cataluña, consolidando su posición en el sector inmobiliario español.
Contexto: La actividad del sector inmobiliario en España ha mostrado un crecimiento significativo en los últimos años, impulsada por la recuperación económica post-pandemia y el interés de inversores internacionales. La llegada de fondos como el de Noruega refleja la atracción que el mercado de retail sigue teniendo, especialmente en áreas urbanas con alta demanda comercial. En este contexto, la competencia entre inversores por activos de calidad se ha intensificado, lo que ha llevado a operaciones de gran envergadura como la que involucra a LSGIE y Norges.