Durante el primer semestre de 2026, el número de donaciones en España ha aumentado un 12,4% en comparación con el mismo periodo del año anterior, a pesar de las advertencias del Ministerio de Hacienda sobre posibles cambios en las exenciones fiscales aplicadas por algunas comunidades autónomas. Esta información se desprende de los datos más recientes del Consejo General del Notariado (CGN), que también señala un crecimiento acumulado del 164% en las donaciones desde 2015 hasta 2025.
La tendencia al alza en las donaciones se atribuye principalmente a dos factores. En primer lugar, la dificultad creciente que enfrentan los jóvenes para acceder a la vivienda, que ha visto un incremento en sus precios del 51,7% desde 2018, según el índice del INE. Este contexto ha llevado a un trasvase de ahorros generacional, donde las familias optan por donar dinero o incluso propiedades para ayudar a las nuevas generaciones a cubrir la entrada de un hogar.
A pesar del aumento general de las donaciones, las cifras específicas de donaciones de viviendas han presentado una ligera caída del 1,7% entre enero y junio de 2026, con cerca de 25.000 transacciones registradas. Sin embargo, algunas comunidades autónomas han observado un notable incremento en este tipo de donaciones. Por ejemplo, en Baleares se registró un aumento del 42%, mientras que en Galicia la cifra creció un 28%.
La ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, y el ministro de Hacienda, Arcadi España, han estado al tanto de esta situación. La posibilidad de que el Ministerio de Hacienda implemente medidas para armonizar los impuestos sobre donaciones, que actualmente son gestionados por las comunidades autónomas, podría estar impulsando este aumento en las donaciones. Esta incertidumbre ha llevado a muchas familias a actuar con antelación, facilitando así la planificación patrimonial a través de donaciones ante notario.
El contexto actual del mercado residencial en España está marcado por la crisis de precios que afecta particularmente a los jóvenes, quienes enfrentan retos significativos para adquirir una vivienda. Las políticas fiscales sobre donaciones y sucesiones varían en cada comunidad, lo que ha llevado a un interés creciente en las donaciones como una herramienta de apoyo y planificación financiera. Con la posibilidad de reformas fiscales en el horizonte, es probable que la dinámica de las donaciones siga evolucionando en el futuro cercano.
Contexto: En los últimos años, el mercado inmobiliario español ha experimentado fluctuaciones significativas, lo que ha llevado a un incremento en la presión sobre los jóvenes que buscan vivienda. A partir de 2018, el gobierno de Pedro Sánchez ha implementado diversas políticas para abordar la crisis habitacional, aunque el acceso a la propiedad sigue siendo un desafío. Las comunidades autónomas tienen la capacidad de establecer sus propias normativas en materia de impuestos sobre donaciones, lo que añade una capa de complejidad a la gestión patrimonial en este contexto.