La Agencia Tributaria de España ha intensificado su vigilancia sobre el alquiler de viviendas vacacionales, una medida enmarcada en su Plan Anual de Control Tributario 2026. Este plan, presentado en marzo, tiene como objetivo principal frenar el fraude en el sector, especialmente en el contexto de una crisis de vivienda que afecta al país.
En España, se estima que existen aproximadamente 330.000 viviendas de uso turístico, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Las comunidades de Valencia, Cataluña y Andalucía son las que concentran la mayor cantidad de estas propiedades. Sin embargo, Hacienda sospecha que el número real podría ser mucho mayor, lo que ha llevado a un aumento en los controles durante el último año.
La Agencia Tributaria ahora cuenta con más herramientas de información que nunca para supervisar las segundas residencias y su uso. Puede cruzar datos del Catastro con el IRPF y obtener información directamente de las plataformas de alquiler sobre los propietarios y los importes cobrados, según indican fuentes de TaxDown. Este acceso a datos permite a Hacienda verificar la correcta declaración de los ingresos generados por estos alquileres.
El plan de actuación incluye visitas de inspectores a los inmuebles para comprobar que realmente se utilizan con fines turísticos y no como viviendas residenciales, como podrían estar declaradas. Esto forma parte de un esfuerzo mayor por detectar cualquier tipo de artificio en el alquiler de pisos turísticos y arrendamientos de temporada. Además, la Agencia Tributaria está enfocada en el sector de la intermediación, asegurándose de que las comisiones se reflejen adecuadamente en las declaraciones fiscales de los propietarios.
Durante el año, Hacienda también llevará a cabo un mapa de uso de los inmuebles urbanos para crear una base de datos más completa que le permita identificar irregularidades con mayor eficacia. Este enfoque proactivo es parte de una estrategia más amplia para abordar las preocupaciones sobre la disponibilidad de vivienda en el país, donde el alquiler vacacional ha sido un tema de debate, especialmente en zonas turísticas muy concurridas.
Contexto: En los últimos años, el crecimiento del mercado de alquiler turístico ha enfrentado restricciones legales que han impactado en su expansión. Aunque las estancias han crecido, la cifra se ha reducido en un 73% en comparación con años anteriores. Las acciones de Hacienda se insertan en un contexto donde la regulación del alquiler turístico se vuelve cada vez más relevante para equilibrar las necesidades de vivienda con el potencial turístico de España, un país que depende en gran medida del turismo para su economía.