El sector inmobiliario español está experimentando un cambio significativo, donde la capacidad de generar valor ahora se centra más en la gestión activa de los activos que en la tendencia general del mercado. Este nuevo ciclo se caracteriza por un entorno más selectivo, impulsado por la subida de tipos, la inflación y un coste del capital más elevado.
En la XXI edición del Think Tank de AlterForum, expertos del sector como Federico Bros de M&G Real Estate, Borja Martiarena de Mutuactivos, y Ángel Belanche de Tressis Gestión, discutieron las nuevas dinámicas del mercado. Según Martiarena, la rentabilidad ya no depende únicamente de la tendencia de los precios, sino que se requiere una gestión efectiva para generar valor añadido mediante la optimización de la ocupación y la administración eficiente del CAPEX y del OPEX.
Este cambio de paradigma implica un giro hacia un enfoque más dependiente del alfa, es decir, de la capacidad de los gestores para crear valor, en lugar de la beta, que se refiere a la evolución del mercado en general. El interés se desplaza hacia la estabilidad del cash flow y la diferenciación entre segmentos y ubicaciones.