El precio de los pisos en España ha alcanzado un nuevo récord, aumentando un 20,5% en 2025, la mayor subida en dos décadas, según el informe anual de Fotocasa. En diciembre, el coste medio del metro cuadrado se situó en 2.879 euros, lo que implica que una vivienda de 70 m² supera los 200.000 euros en valor.
Las comunidades autónomas más afectadas por este encarecimiento son Madrid y Baleares, donde el precio del metro cuadrado supera los 5.200 euros, elevando el coste de un piso de 70 m² a aproximadamente 365.000 euros. Otras regiones como País Vasco (3.851 euros/m²), Canarias (3.320 euros/m²) y Cataluña (3.247 euros/m²) también presentan precios significativamente por encima de la media nacional.
El informe destaca que la creación de nuevos hogares está impulsando la demanda, que actualmente cuadruplica la oferta existente. Fotocasa considera «poco probable» una disminución de precios a corto plazo, debido a un desajuste estructural en el mercado inmobiliario español.