En el tercer trimestre de 2026, la rentabilidad bruta por alquilar una vivienda en España se redujo a 6,2%, en comparación con el 6,9% del mismo trimestre de 2025, según un informe del portal inmobiliario Idealista. Este análisis, que examina los precios de venta y alquiler de distintos tipos de propiedades, indica que la rentabilidad de la vivienda supera en 2,1 puntos al rendimiento del bono del Estado a 10 años. A pesar de esta disminución, las oficinas continúan siendo el tipo de activo con el mayor retorno, alcanzando una rentabilidad bruta del 11,2%, aunque ha bajado del 11,5% registrado hace un año.
Entre los distintos tipos de activos, los locales comerciales ofrecen un rendimiento del 10%, mientras que las viviendas se sitúan en 6,2% y los garajes en 6%. En el segmento residencial, las ciudades con mayor rentabilidad incluyen a Huelva con 7,4%, seguida de Castellón de la Plana con 7,2%, Zamora con 7% y Lleida con 6,9%. Por otro lado, San Sebastián destaca como la única capital donde el retorno por alquilar vivienda es inferior al bono estatal, con una rentabilidad de apenas 3,3%.
En el ámbito de los locales comerciales, Tarragona se posiciona como la capital con el retorno más elevado, alcanzando 11,2%, seguida por Lleida con 11,1%, Murcia con 10,8%, Toledo con 10,4% y Oviedo con 10%. En Barcelona, el rendimiento de estos locales es del 8%, mientras que Cuenca (6,5%), Madrid (6,8%) y Palma (6,9%) presentan los resultados más bajos en este segmento.
En el mercado de oficinas, Lleida y Zaragoza comparten los mejores retornos, ambos con 10,4%, seguidas por Sevilla con 9,1% y Burgos con 8,9%. En contraste, Palma se ubica como el mercado con menor rentabilidad para oficinas, con un 6%.
Los garajes, por su parte, resultan ser el tipo de inversión menos rentable en varias capitales. Las tasas más altas se observan en Murcia con 9,6%, seguida de Barcelona (6,7%), Toledo (6,5%), Tarragona (6,4%) y también en Ávila y Castellón de la Plana, donde ambos alcanzan 6,3%.
Contexto: En el panorama inmobiliario español, la tendencia de rentabilidades ha mostrado una notable variabilidad en los últimos años, especialmente en el sector residencial y comercial. La evolución de las tasas de interés del BCE y las políticas fiscales de Hacienda han influido en las decisiones de inversión. Este informe de Idealista subraya la importancia de monitorear el rendimiento de los distintos tipos de activos inmobiliarios, especialmente en un contexto de creciente demanda de viviendas y la inestabilidad de los mercados financieros.