El nuevo decreto, conocido como decreto Maricarmen, busca transformar el mercado de viviendas en España mediante una estrategia dual centrada en el alquiler. Esta iniciativa del Gobierno tiene como objetivo fomentar el parque de viviendas en alquiler, incentivando a los propietarios y al mismo tiempo reduciendo la carga fiscal para los inquilinos.
Una de las características más relevantes de este decreto es la penalización de las viviendas que no se encuentren en el mercado de alquiler. Esto incluye propiedades vacías, así como segundas residencias y alquileres turísticos. Se espera que estas medidas ayuden a aumentar la disponibilidad de viviendas para arrendar y a regularizar el mercado.
El decreto introduce deducciones significativas en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) para los propietarios que no sean grandes tenedores, es decir, aquellos que poseen menos de diez viviendas o menos de 1.500 m² de uso residencial. Estas deducciones se aplicarán exclusivamente a contratos firmados a partir del 1 de diciembre de 2026, y están condicionadas a varios factores, incluido el precio de alquiler y la ubicación de la vivienda.
En la actualidad, solo 317 municipios han sido clasificados como "tensionados" por las administraciones territoriales, de acuerdo con la Ley de Vivienda de 2023, y ninguno de estos municipios está gobernado por el Partido Popular (PP). Esto indica un enfoque más progresista en la gestión de la vivienda por parte de las administraciones locales.
El decreto también establece un sistema de bonificaciones a los propietarios. Si un arrendador firma un nuevo contrato a partir de la fecha de aplicación y reduce el alquiler en más de un 5% para el mismo inquilino o para uno nuevo, obtendrá una reducción del 100% en el IRPF del rendimiento neto del alquiler. Si el inmueble está en una zona tensionada, se podrá aplicar una bonificación del 90% si se reduce el alquiler en más de un 5%. Además, si el inquilino tiene entre 18 y 35 años, la bonificación puede llegar al 95%.
Por el contrario, si el propietario decide mantener el alquiler del contrato anterior, la reducción en el IRPF será del 50%. Si se opta por un incremento del alquiler, se contemplan diversos escenarios dependiendo del porcentaje de aumento. Estas medidas buscan incentivar la estabilidad en el precio del alquiler y reducir la carga para los jóvenes que buscan vivienda.
Contexto: La crisis de vivienda en España ha sido un tema candente en la política nacional, con un aumento significativo en los precios de alquiler en los últimos años. Las iniciativas del Gobierno se enmarcan en un esfuerzo por equilibrar el mercado de la vivienda, donde los precios han superado los niveles de accesibilidad para muchas familias y jóvenes. La implementación de medidas como el decreto Maricarmen refleja una respuesta a las preocupaciones sobre el acceso a la vivienda en un país donde la demanda supera la oferta en numerosas áreas urbanas.