El Banco de España ha revelado que la introducción de límites en los préstamos hipotecarios podría tener efectos significativos en el mercado inmobiliario, incluyendo un posible aumento en la proporción de alquileres frente a compras. En su informe de Estabilidad Financiera, publicado el 14 de mayo de 2026, el organismo destaca que estas restricciones pueden mejorar la estabilidad financiera, aunque también conllevan costes relacionados con el acceso al crédito para los hogares.
El análisis preliminar indica que estas medidas tienen el potencial de afectar la tasa de propiedad y los precios de compra y alquiler, así como el bienestar general de los hogares. Se prevé que los jóvenes, al enfrentar mayores dificultades para acceder a hipotecas, tiendan a ahorrar más y retrasen su decisión de adquirir vivienda. Sin embargo, una vez que logren acceder a la propiedad en etapas posteriores de su vida, su consumo podría aumentar.
El Banco de España enfatiza la necesidad de evaluar cuidadosamente los beneficios y costes asociados a estas restricciones, sugiriendo que una calibración adecuada podría hacer que su implementación sea favorable en términos de balance general. Los estudios en curso están examinando el impacto de estos límites en distintos grupos de prestatarios.