El banco catalán Sabadell está en proceso de vender su filial de gestión de alquileres, Sogeviso, que se había vuelto no estratégica para la entidad. La operación ha generado interés en el sector inmobiliario, especialmente debido a la significativa presencia de Sogeviso en el alquiler asequible, un nicho en crecimiento en España para abordar la crisis de vivienda. La venta está siendo gestionada por PwC, y la inmobiliaria Clikalia ha presentado una oferta competitiva para adquirirla.
Sogeviso, anteriormente conocida como Solvia Gestora de Vivienda Social, se encargó en 2023 de gestionar todos los alquileres de las viviendas asociadas a los Proyectos Vive. Este proyecto es una colaboración público-privada que ha ganado impulso, especialmente en la Comunidad de Madrid y en la Comunidad Valenciana, donde se han desarrollado miles de viviendas de nueva construcción en terrenos públicos. Estas propiedades están destinadas exclusivamente al alquiler, sin opción de compra, y se encuentran en localidades como Alcalá de Henares, Colmenar Viejo y Getafe.
Los precios de estas viviendas pueden ser hasta un 30% más bajos que los del mercado. Sogeviso es responsable de toda la burocracia administrativa relacionada con estos alquileres, así como del mantenimiento de las propiedades y la gestión de impagos. La decisión de vender esta filial fue tomada por Sabadell en el primer trimestre del año, cuando se dio la orden a PwC para que iniciara el proceso de venta.
Clikalia, aunque no se especializa en alquileres asequibles, ha mostrado interés en este segmento del mercado. Esta empresa se enfoca en la compra de viviendas para su posterior rehabilitación y reventa. A pesar de su enfoque principal, Clikalia también gestiona la cartera Fidere, que consiste en un conjunto de pisos propiedad de Blackstone. La compañía cuenta con 435 empleados y tiene presencia en varias ciudades, incluyendo Madrid, Barcelona, Tarragona, Girona, Málaga, Almería, Sevilla, Cádiz, Valencia, Alicante, así como en París y Lisboa.
La venta de Sogeviso se enmarca en un contexto más amplio, donde la crisis de vivienda asequible se ha convertido en un tema prioritario en España. La falta de opciones de vivienda a precios razonables ha llevado a iniciativas como los Proyectos Vive, que buscan ofrecer soluciones a través de la colaboración entre el sector público y privado. Con el aumento de la presión sobre el mercado de la vivienda, la adquisición de Sogeviso podría permitir a Clikalia expandir su influencia en un sector que promete crecer en los próximos años.
Contexto: La creciente crisis de vivienda en España ha llevado a las autoridades a implementar diversas estrategias para mejorar la oferta de viviendas asequibles. Desde 2023, los Proyectos Vive han sido fundamentales en la promoción de nuevas viviendas destinadas al alquiler. Estas iniciativas se centran en la construcción de viviendas en terrenos públicos, promoviendo así un acceso más asequible a la vivienda en regiones que han visto un aumento en la demanda. La situación del mercado inmobiliario sigue siendo un tema crítico, y la venta de Sogeviso representa una respuesta a esta necesidad creciente de soluciones habitacionales.