En junio, el sector de los préstamos hipotecarios en España experimentó un aumento notable, con un crecimiento del 10,8% en el número de contratos firmados, alcanzando un total de 45.907 operaciones. El capital total prestado también mostró una tendencia al alza, incrementándose un 17,5% hasta los 8.188 millones de euros. Estos datos, proporcionados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), indican no solo una mayor actividad en el mercado, sino también un incremento en el monto de los préstamos, lo que beneficia tanto a los bancos como a los compradores que buscan financiación para adquirir vivienda.
Los seis grupos del IBEX 35 —Santander, CaixaBank, BBVA, Unicaja, Sabadell y Bankinter— están en el centro de esta reorientación estratégica, después de que la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC) abriera en junio un expediente para investigar posibles prácticas anticompetitivas en el sector. Aunque este proceso ha generado inquietudes, las entidades están logrando captar clientes solventes de manera efectiva, manteniendo la concesión de hipotecas activa.
A lo largo de los últimos meses, la guerra hipotecaria en el país ha disminuido su intensidad. Las entidades bancarias han dejado de ofrecer precios agresivos que, en algunos casos, llegaron a estar por debajo del euríbor. Esta situación llevó a algunos bancos, como BBVA y Santander, a retirarse de la intensa competencia por el mejor tipo de interés. Actualmente, aunque se reconoce que la concesión de hipotecas sigue activa, no se encuentra en los niveles de un año atrás. Las entidades han adoptado un enfoque más selectivo en la aprobación de préstamos.
Las fuentes del sector han indicado que, aunque los tipos de interés visibles en los escaparates son elevados, es posible conseguir condiciones más favorables tras un análisis individual del perfil del cliente. Por ejemplo, los tipos medios de las hipotecas concedidas en junio fueron más atractivos en comparación con mayo, a pesar de que el euríbor ha aumentado. Se anticipa que esta tendencia de mejora en las condiciones de préstamo podría continuar en julio.
En medio de este panorama, se observa que al menos tres o cuatro entidades están liderando la competencia por atraer a prestatarios, mientras que el resto se muestra más cauteloso. La moderación en las ofertas refleja un cambio en las dinámicas del mercado hipotecario español, donde los bancos buscan equilibrar la captación de clientes con la gestión de riesgos asociados a los préstamos.
Contexto: En los últimos años, el mercado hipotecario en España ha experimentado fluctuaciones significativas, especialmente tras la pandemia de COVID-19 que alteró las tendencias de compra y financiación. Con un aumento de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE), los bancos han tenido que adaptarse a un entorno de mayores costos de financiación. En este contexto, las entidades bancarias están revisando sus estrategias para atraer a clientes solventes, crucial para fomentar la recuperación del sector inmobiliario y la economía en general.