El Fondo Monetario Internacional (FMI) ha alertado sobre la necesidad de establecer límites en las hipotecas debido a la "relajación" en la concesión de crédito en España. Actualmente, los seis principales bancos cotizados en el IBEX 35 mantienen una cartera de hipotecas de alto riesgo que suma 31.800 millones de euros, representando el 9,2% del total de hipotecas a hogares, que ascienden a casi 345.400 millones de euros a finales de 2025.
La tasa de morosidad en estas hipotecas de alto riesgo se sitúa en el 7,4%, mucho mayor que el 2% del crédito general para vivienda. En particular, los préstamos con una relación préstamo-valor (LTV) superior al 100% presentan un alarmante 13,5% de impagos. Entre los bancos, CaixaBank se destaca con hipotecas de alto riesgo por casi 15.000 millones, seguido de BBVA con 6.600 millones.
A pesar de las advertencias, el Banco de España no ha implementado restricciones a la concesión de crédito por el momento. En el año 2025, el 11,2% de las nuevas hipotecas superaron un LTV del 80%, un incremento notable respecto al 7,7% del año anterior y el 6,5% de 2023. Las hipotecas con un LTV entre el 80% y el 100% suman aproximadamente 22.000 millones de euros.